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最近很多北鼻们在找关于房屋抵押需要什么的解答，今天普编为大家分析10条解答来给大家详细解析！ 有78%菜鸟玩家认为房屋抵押需要什么(房屋抵押需要什么手续和条件)值得一读！

10条解答

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一.房产抵押需要哪些证件

1.房产抵押一般需要以下条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

有贷款人认可的有效担保。

二.房产抵押需要准备哪些东西？

1.存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

2.办理房地产抵押登记需要的材料存量房抵押登记《房屋所有权证》原件《国有土地使用证》原件主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

3.《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)南京市房地产抵押登记申请书南京市房地产抵押合同在建工程抵押登记《国有土地使用证》原件《建设工程规划许可证》原件《商品房预销售许可证》原件《借款合同》原件房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

《企业法人营业执照》原件及复印件授权委托书南京市房地产抵押登记申请书南京市房地产抵押合同

三.房子做抵押需要什么条件?

1.什么样的房产才符合房产抵押贷款的条件呢？云南京融融资担保有限公司信贷专员回答：符合房产抵押条件的个人房产必须是已取得完全处置权利，且能够办理抵押登记。

2.个人房产指住房和商用房，其中个人住房包括商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的底层商铺等。

3.用于抵押房产的房龄不得超过15年，从房屋建成时间开始算。云南京融融资担保有限公司信贷专员提醒各客户，以下类型的房产不符合抵押条件：未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

4.不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

用于抵押房产的所有人含共有人为未成年人或年龄超过60周岁。地方政府规定不能上市交易或办理抵押登记的房产。

四.办理房产抵押需要什么材料

1.房产抵押贷款要提供的资料:◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

五.房屋抵押贷款需要什么东西

1.抵押共有人的授权书房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明房屋产权证书贷款用途双方收入证明单位人事职业证明房屋预评估报告8贷款人要求其他资料

六.房产抵押贷款要哪些条件

1.房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。

七.房产证抵押需要什么条件和材料

1.房产证抵押需要的条件和材料。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；(房产证原件、申请书、身份证与房产相同等去银行指定机构评估房产；面前银行；银行报卷和审批；审批通过下批贷函；到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；分行约额度；银行放款；银行贷后审查；1借款人偿还本息。

其它的银行会提示你需要什么。

八.房屋抵押贷款银行需要什么材料

1.中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料清单一个人资料借款人身份证(如结婚，夫妻双方的身份证)借人户口本(首页，户主页，本人页，变更页)收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章)税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)工行活期存折或卡(用于扣款或入账)资产证明如房本，车本存单等(非必要条件)高等学历证明(非必要条件)二。

2.抵押房屋相关资料抵押房屋的房屋所有权证原件，以及所有产权人的身份证，户口本，结婚证。评估报告贷款用途证明:如欲购房屋的认购书，定金发票等三贷款用途资料，与贷款用途相符的相关资料:如欲购房屋的认购书，定金发票等。

其他银行基本上都差不多，望LZ采纳。

九.房产抵押办理需要什么手续

1.提交材料除说明外，其它均须提供原件：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》核对原件，收复印件一份；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；查档结果证明抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份；授权委托书及受托人身份证明核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章房地产估价结果证明或双方价值认定书以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证办理时限：自受理次日起1个工作日收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格 2008 924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：0元/本印花税：5元/本房产档案馆：档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：0元/份档案保护费：0。

2.05元/页档案复制工本费：A4纸：0。3元/页；A3纸：0。6元/页注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

3.《房屋他项权证》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据《房地产抵押注销登记申请书》须有抵押权人公章及受托人签字以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章及受托人身份证复印件抵押当事人身份证明核对原件，收复印件一份注意事项：抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使领馆认证。

4.当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书原件一份或当场签署的委托书、代理人的身份证明核对原件，收复印件一份购买的商品房不包含独立别墅、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

5.申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

6.申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明如户口簿、出生证、独生子女证等及法定监护人身份证明；需提交保证书监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益

十.房子抵押贷款需要什么手续

1.银行办理抵押贷款流程：借款人向经办行提出贷款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等。

2.向评估公司申请对房屋进行评估，出具评估报告经办行进行贷款审批；贷款通过审批后，向银行提供房本，银行去建委办理抵押登记手续；抵押登记完成后，银行发放贷款；如果借款人为个人，需提供以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。

3.如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。